İmar Hukuku

İmar hukuku; taşınmazların imar planındaki kullanım kararları, yapılaşma koşulları, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, imar uygulamaları ve belediyeler ve ilgili idari merciler tarafından tesis edilen idari işlemlerle ilgili hukuki uyuşmazlıkları kapsayan bir hukuk alanıdır.

S.S. Hukuk ve Danışmanlık, İzmir ve çevresinde; imar planları, yapı ruhsatları, imar uygulamaları, yıkım kararları, kaçak yapı imar para cezaları ve diğer imar işlemlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.

İmar Hukuku Alanında Verdiğimiz Hukuki Hizmetler

A. Yıkım Kararlarına Karşı İptal Davası

Belediyeler tarafından verilen yıkım kararları, taşınmaz maliklerinin mülkiyet hakkı ve taşınmaz üzerindeki kullanım imkanları bakımından ciddi sonuçlar doğurabilir.

Yıkım kararının hukuka aykırı olduğu değerlendirildiğinde, işlemin iptali ve şartları mevcutsa yürütmenin durdurulması talebiyle dava açılması mümkündür.

B. Kaçak Yapı ve Ruhsata Aykırılık İşlemleri

Yapının ruhsatsız olması veya ruhsata aykırı ek ve ilaveler içermesi nedeniyle belediyeler tarafından mühürleme, yıkım ve idari para cezası gibi işlemler uygulanabilmektedir.

Bu işlemlerin hukuka uygunluğu somut olayın özelliklerine göre incelenerek gerekli idari ve yargısal başvurular yapılmaktadır.

C. İmar Para Cezalarına İlişkin İtiraz ve Dava

İmar mevzuatına aykırılık iddiasıyla belediyeler tarafından taşınmaz maliklerine veya ilgililere imar para cezası uygulanabilmektedir.

İmar para cezasının hukuka aykırı olması halinde, işlemin iptali için idari yargıda dava açılması gündeme gelebilir.

D. İmar Planlarının İptali Davaları

Nazım imar planı, uygulama imar planı ve imar planı değişikliklerinin hukuka aykırılık içermesi halinde iptal davası açılması mümkündür.

İmar planlarının; şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına ve mevzuata uygun olup olmadığı hukuki açıdan incelenmektedir.

E. İmar Uygulamaları ve Parselasyon İşlemlerine Karşı Davalar

Parselasyon işlemleri, düzenleme ortaklık payı (DOP) uygulamaları ve imar uygulamaları taşınmaz maliklerinin mülkiyet ve yapılaşma imkanlarını doğrudan etkileyebilir. Hukuka aykırı olduğu değerlendirilen imar uygulamalarına karşı iptal davası açılması mümkündür.

F. Belediyelerin İmar İşlemlerine Karşı Davalar

Belediyeler veya diğer yetkili idareler tarafından tesis edilen;

■ Plan değişiklikleri,
■ İmar planı işlemleri,
■ Yapı ruhsatı işlemleri,
■ Yıkım kararları,
■ İmar para cezaları,
■ Parselasyon işlemleri,
■ Yapı kullanma izin belgesi işlemleri

gibi idari işlemlerin hukuka aykırılığı halinde idari itiraz ve dava süreçleri takip edilmektedir.

Kamulaştırmasız El Atma ve İmar Uyuşmazlıkları

İmar planı veya belediye işlemleri nedeniyle taşınmaza fiilen müdahale edilmesi halinde kamulaştırmasız el atma ve buna bağlı tazminat uyuşmazlıkları gündeme gelebilir.

Bu kapsamda; taşınmaza fiilen el atılması, imar planında taşınmazın kamu hizmet alanında bırakılması, uzun süre uygulanmayan imar planları nedeniyle mülkiyet hakkının kısıtlanması, yol, park, okul veya benzeri kamu hizmetlerine ayrılan taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar, taşınmazın kullanım değerinin ciddi şekilde azalmasına neden olan idari işlemler hukuki açıdan incelenmektedir.

Somut olayın niteliğine göre imar planının iptali, tazminat ve kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel talepleri bakımından uygun hukuki yol belirlenmektedir.

İmar Hukuku Davalarında Süreç Nasıl İşler?

İmar uyuşmazlıklarında öncelikli olarak uyuşmazlığa konu taşınmaza ilişkin imar planları, plan notları, yapı ruhsatı, yapı tatil tutanağı, encümen kararı, yıkım kararı ve diğer idari belgeler incelenir.

Ardından işlemin hukuki niteliği ve dava açma süresi belirlenir.

Gerekli şartların bulunması halinde:

İdari işlemin incelenmesi → Dava süresinin belirlenmesi → İptal davasının hazırlanması → Yürütmenin durdurulması talebinin değerlendirilmesi → İdarenin savunması → Bilirkişi/keşif incelemesi → Mahkeme kararı
şeklinde ilerleyen bir süreç söz konusu olabilir.

İmar planlarına ilişkin davalarda dava açma süresinin başlangıcı ve dava konusu edilebilecek işlemin belirlenmesi somut olay bakımından farklılık arz etmekte olup her olayın kendine özgü şart ve durumları ile değerlendirilmesi gerekmektedir.

İzmir’de İmar Hukuku Davaları Nedir?

İzmir’de; Bornova, Karşıyaka, Bayraklı, Konak, Buca, Gaziemir, Çeşme, Urla, Güzelbahçe, Seferihisar ve diğer ilçelerde taşınmazlara ilişkin imar uyuşmazlıkları ortaya çıkabilmektedir.

S.S. Hukuk ve Danışmanlık olarak İzmir’de imar planlarının iptali, yapı ruhsatı uyuşmazlıkları, yıkım kararları, imar para cezaları, parselasyon işlemleri ve belediyelerin diğer imar işlemlerine karşı hukuki başvuru ve dava süreçlerinde hukuki hizmet sunmaktayız.

Yıkım Kararlarına Karşı Dava Açılabilir Mi?

Yıkım kararının hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, gerekli şartların bulunması halinde iptal davası ve şartları varsa yürütmenin durdurulması talebi gündeme gelebilir.

İzmir’de İmar Davaları Hangi Mahkemede Açılır?

İmar hukukundan kaynaklanan iptal ve tam yargı davalarında İdare Mahkemeleri görevlidir. Yetkili Mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer Mahkemesidir.

Örneğin İzmir ilinde, Bornova, Karşıyaka, Bayraklı, Konak, Buca, Gaziemir, Çeşme, Urla, Güzelbahçe, Seferihisar gibi ilçelerde bulunan taşınmazlara istinaden açılacak imar hukuku davalarında İzmir İdare Mahkemeleri görevli ve yetkilidir.

İmar Davalarında Yürütmenin Durdurulması Talep Edilebilir Mi?

Somut olayda gerekli koşulların bulunması halinde iptal davasıyla birlikte yürütmenin durdurulması talep edilebilir.

İlgili Makaleler

Hukuki Danışmanlık

Somut olayınızın hukuki durumunun değerlendirilmesi ve izlenebilecek hukuki yollar hakkında bilgi almak için S.S. Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.

Mail : [info@sshukuk.av.tr]

Telefon: +90 (546) 936 73 53