Kira Hukuku
Kira hukuku; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında gayrimenkul kiralamalarından doğan hak ve yükümlülükleri düzenleyen, hem kiracı hem de kiraya veren (ev/iş yeri sahibi) açısından hassas ve teknik usul kuralları içeren bir hukuk dalıdır.
Büromuz, İzmir’de konut ve işyeri kiralarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda; tahliye ve kira tespiti davaları, kira alacaklarının tahsili, tahliye taahhüdü, depozito ve taşınmaza verilen zararlara ilişkin hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.
Kira Hukuku Alanında Sunduğumuz Hukuki Hizmetler
A. Tahliye Davaları
Konut ve işyeri kiralarında tahliye için Türk Borçlar Kanunu veya ilgili mevzuatta düzenlenen nedenlerden birinin bulunması ve gerekli bildirim, ihtar ve dava sürelerine uyulması gerekir.
Büromuz tarafından yürütülen başlıca tahliye süreçleri şunlardır:
- Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye: Usulüne uygun düzenlenmiş yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi veya tahliye davası açılması.
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Kiraya verenin, eşinin, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri gereksinimi nedeniyle açılan tahliye davaları.
- 10 Yıllık Uzama Süresi Nedeniyle Tahliye: 10 yıllık uzama süresini dolduran kiralarda herhangi bir sebep göstermeksizin açılan tahliye davaları.
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye: Bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar gönderilmesi sonrası açılan tahliye davası.
B. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Süreçleri
Geçerli bir tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazın süresinde boşaltılmaması hâlinde somut bilgi ve belgeler incelenmekte ve icra takibi – tahliye davası yollarına başvuru yapılmaktadır.
C. Kira Tespit Davaları
Kira tespit davası, konut veya işyerine ilişkin kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini amaçlamaktadır. Büromuz, gerekli şartlar bulunması halinde kira tespit davalarının ikame edilmesi ve süreçlerin yürütülmesinde hukuki hizmet sağlamaktadır.
D. Kira Alacaklarının Tahsili
Kiracının kira bedelini veya sorumlu olduğu yan giderleri (ortak giderler de dahil olmak üzere) ödememesi durumunda kiraya veren adına, alacağın tahsili ve gerekli şartların bulunması hâlinde tahliye için hukuki danışmanlık ve takip hizmetleri sunulmaktadır. (İcra ve İflas Hukuku)
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk ve İzmir Mahkemeleri
7445 sayılı Kanun uyarınca, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda (tahliye, kira tespiti, uyarlama, alacak vb.) dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu dava şartıdır.
İzmir Sulh Hukuk Mahkemelerinin yargı çevresinde yer alan taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda, öncelikle İzmir Arabuluculuk Bürosu nezdinde süreç başlatılmalıdır. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamaması halinde düzenlenen “Anlaşmama Son Tutanağı” ile birlikte yetkili İzmir Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılabilmektedir.
İlgili Makaleler
Hukuki Danışmanlık
Somut olayınızın hukuki durumunun değerlendirilmesi ve izlenebilecek hukuki yollar hakkında bilgi almak için S.S. Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Mail : [info@sshukuk.av.tr]
Telefon: +90 (546) 936 73 53