Yapı Kayıt Belgesi, imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş mevcut yapının belirli şartlar altında imara uygun olmasına imkân sağlayan geçici nitelikte bir belgedir. Yapı kayıt belgesi alınmış yapılarda, 3194 Sayılı İmar Kanunu uyarınca alınmış yıkım kararları ve tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilmektedir.
Yapı Kayıt Belgesi Ne Zamana Kadar Geçerlidir?
Yapı kayıt belgesi, yapıya ruhsatlı yapı statüsü kazandırmamakta ve taşınmaz üzerinde yeni bir bina yapma hakkı vermemektedir. İmar Kanunu’nda düzenleme altına alındığı üzere, Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.1
Yıkılan Yapının Yerine Yeni Bina Yapılabilir mi?
Yapı kayıt belgesi, yalnızca başvuru sırasında mevcut olan yapı bakımından sonuç doğurmaktadır. Yapının tamamen yıkılması hâlinde Yapı Kayıt Belgesine dayanılarak aynı bina söz konusu yapı kayıt belgesine dayalı olarak yeniden inşa edilememektedir.
Önceki yapının metrekaresi, kat sayısı veya kullanım biçimi Yapı Kayıt Belgesinde yer alsa bile bu özellikler yeni yapı bakımından kazanılmış hak oluşturmamaktadır. Yapının yenilenmesi durumunda ise, ilgili tarihte yürürlükte bulunan imar mevzuat hükümleri uygulama alanı bulmaktadır.
Şu kadar ki, yapı kayıt belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlar yapılabilmektedir. 2
Sonuç
Yapı Kayıt Belgesi, mevcut yapının kullanımına ilişkin geçici bir koruma sağlamakta olup süresiz yapılaşma hakkı veya yeniden inşa izni vermemektedir. Yapı tamamen yıkıldığında belgenin sağladığı imkân sona ermektedir.
Saygılarımızla,